Продается террасированный земельный участок площадью 777 кв.м. в Нахимовском районе г. Севастополь (ТСН «СНТ «Эра-1» уч. № 137). Участок находиться на склоне Лабораторной балки (2 линия от Лабораторного шоссе). 

Земельный участок недалеко от центра города за адекватную цену

2 700 000 руб.

Категория земель – Земли населенного пункта
Разрешенное использование – Для ведения садоводства

 

Участок юридически чист и прозрачен для сделки купли-продажи. Документы РФ. Без ограничений и обременений. Долгов по членским и целевым взносам нет. Один собственник.  Адрес уже присвоен: г. Севастополь, ул. Ревякина 108 / 137.

Если Вы желаете приобрести просторный земельный участок без посредников, недалеко от центра города в районе с развитой инфраструктурой, если Вы хотите комфортно доехать на автомобиле до участка по муниципальным дорогам, а не пробираться на свой участок по ухабистым грунтовкам несколько километров, боясь на них «оставить подвеску» и Вас не смущает тот факт, что участок расположен на косогоре и террасирован, предлагаю рассмотреть вариант покупки этого участка.

тел. / WhatsApp + 7 978 014 16 69 (собственник)

Местоположение земельного участка

Земельный участок расположен на территории СНТ «Садоводческое товарищество «Эра-1» недалеко от центра города, в районе с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой, позволяющей беспрепятственно выехать в любой район города, в сторону Симферополя или на ЮБК.  Расстоянием от авто, ж/д вокзала до продаваемого участка 4—4,5 км (по ул. Ревякина , далее — по Лабораторному шоссе).  Ближайшие школы и детские сады, магазины — в 10 — 15 минутах езды на автомобиле (в районе ул. Генерала Мельника, пр. Победы и ул. Горпищенко). Рядом с участком находится строительный гипермаркет «Новацентр», АЗС, до кольцевой развязки на ул. Генерала Мельника — 1,2 км. Неподалеку ресторан «Лесной», Сапун-гора.  Участок расположен во второй линии от Лабораторного шоссе на склоне Лабораторной балки. От Лабораторного шоссе до участка — 150 м. по укатанной грунтовке подъем / спуск по склону балки. В 2022 по плану благоустройства территории СНТ предусмотрен ремонт дороги к продаваемому участку. На ул. Генерала Мельника напротив участка красуется Триумфальная арка в честь 200-летнего юбилея города, которая считается одним из символов нашего города.

Характеристики земельного участка

Общие размеры участка: ширина 19-20 м., длина 38 – 40 м. Земельный участок террасирован (4 широкие террасы). На территории участке в 90-х годах прошлого века проведены противооползневые работы — для ведения садоводства и огородничества возведены четыре подпорные стенки, не предназначенные для использования при строительстве ни в каком виде. Подпорные стенки при возведении построек подлежат сносу. На участке  не планировалось возведение масштабных капитальных строений, поэтому топографо-геодезические и изыскательские работы не проводились.  На участке отсутствуют здания и капитальные строения, присутствуют раритеты: металлический контейнер для хранения хозяйственного инвентаря и инструмента и 6 куб. м. строительного инкерманского камня. Согласно проведенным в 2000 г. кадастровым работам по вынесенным межевым точкам в натуре сооружен забор (установлены металлические столбы и натянута проволока). Забор со временем, естественно, поржавел, а по верхней границе участка завален рабочими при установке газовых труб. 15 лет участок под садоводство не используется, зарос травой (почва плодородная), деревья одичали, птички щебечут. Участок требует расчистки и благоустройства. Важно. В 2019 г. на территории СНТ «ЭРА 1» (кадастровый квартал 91:04:002016) по заказу Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя были проведены комплексные кадастровые работы, в результате которых были откорректированы границы СНТ и всех земельных участков на территории СНТ. По результатам кадастровых работ, с учетом проведения газовых труб вдоль дороги у верхней границы участка, уточнены и границы участка № 137  (на гибридной карте новые границы отмечены зеленым цветом, фото представлено кадастровым инженером).  В настоящее время целевые взносы на развитие инфраструктуры электро- и водоснабжения СНТ оплачены (по электричеству зарезервировано 15 кВт, 380 В). Коммуникации доступны для подключения, осталось только подвести воду и электричество на сам участок, при желании можно подвести газ (газовая труба проходит рядом с верхней границей участка).

Инфраструктура в СНТ «ЭРА-1»

В 2017 – 2021 гг. проведены работы по реконструкции электрораспределительных сетей, по строительству нового водовода (вода городская), по газификации и подключению газа. В 2021 г. на территории СНТ проведены работы по благоустройству территории и ремонту дорог, установлены дополнительные опоры для электрораспределительной сети, подключено уличное освещение. Благоустройство и развитие инфраструктуры СНТ продолжается стремительными темпами. В 2022 г. запланировано продолжение работ по реконструкции водовода, ремонт и реконструкция внутренних дорог СНТ. Члены СНТ возводят на своих участках дома, пригодные для круглогодичного проживания с возможностью оформить регистрацию по адресу и переводом разрешенного использование своих участков в ИЖС (согласно зонированию территории г. Севастополя участок расположен в зоне «Жилая и садово-дачная застройка», присвоены адреса).

тел. / WhatsApp   + 7 978 014 16 69 (собственник)

Как проехать к участку и выехать

Как добраться до участка

От авто, ж/д вокзала по ул. Ревякина – по Лабораторному шоссе (дорога муниципального значения с односторонним движением) — 4 км.

От шоссе до участка – подъем по склону Лабораторной балки по укатанной грунтовой дороге (в 2022 – ремонт и в дальнейшем укладка дорожного полотна).

Как выбраться с участка

Спуск по склону Лабораторной балки к Лабораторному шоссе (дорога с односторонним движением).

Далее — по Лабораторному шоссе — 1,2 км до кольцевой развязки на ул. Генерала Мельника (у АЗС), далее по муниципальным дорогам:

— по ул. Генерала Мельника (до Триумфальной арки — 2,9 км) — на пр. Победы, авто и ж/д вокзалы, в центр города;

— через п. Дергачи — в сторону Инкермана, Северной, Симферополя;

— через Сапун-гору  – в сторону ЮБК (Алупка, Ялта, Алушта), Симферополя. Проложив маршрут на Яндекс карте, Вы можете просмотреть видео и оценить качество дорог до / с участка.